王石.再预测.未来房地.产走.向！前两次.都对了，这次大概.率又是.对的！普通人.该怎.么办！
最近.王石又.说话.了。
说实.话这.次楼市.真的有点.不一样，不少人.都在等他.开口。毕竟2018年那.句"活下去"喊出来.的时候，多少.人嗤之.以鼻啊，结果呢？房企暴.雷、烂尾楼遍.地， 当初不信.的那.些人，现在脸都.打肿.了 。
王石这人.有意思，别人在喊.牛市的.时候他.泼冷水，别人.在喊完.蛋的时.候他.反而出.来说稳.住。这次也一.样， 他说2025到2027年，楼市大.概率见.底回稳 ，不会.硬着.陆。很多.人问我怎.么看，我只能.说，这老头.前两次.都对了，这回.你敢不信？
说到.底王石.凭啥这么.准？
你去看.他讲的东.西就明白.了，人家.不是瞎.猜的。1998年房改.那会.儿，商品房.一年才.卖1.2亿平.方米，到2017年干到13亿平方.米。人均住.房从5平涨.到40平。 这个增速.本来就.不可能一.直持续.下去的.嘛 ，小学生.都能算明.白。
但那.时候谁.听？开发商.还在.拼命拿.地，老百姓还.在抢.房子，生怕明.天又涨价。王石在万.科年.会上讲.这些的.时候，底下人都.觉得他.老糊.涂了。
结果2021年开始.暴雷了。恒大、融创、碧桂园...一个.接一个倒.下去，二手房.价连.跌27个月。到2024年7月，均价.都跌.到14653块了，有些城市.从高点算.起直接腰.斩。 那些高位.接盘的.中产，现在背着.房贷睡.不着觉 ，你说.惨不.惨。
网上有.个热评.说得挺扎.心的："父母砸.进去几.百万培.养孩子读.书找工.作，结果.面对.的是整.个大环.境在降.温。房子买.了就跌，工作.不稳.定，这届年.轻人.太难了。"
不过王.石这次.预测还.有另一层.意思。
他说.日本当.年泡沫破.裂，是央行连.着加.息硬刺破.的，直接崩.盘。但咱们.不一.样， 政策.是"时间.换空.间"，慢慢.消化，不会一.下子.摔死 。
你看现.在各地在.干啥？贵阳降公.积金首.付，南京放开.限购，湖北搞.购房补贴...1863个城中.村改.造，136万户安.置。城镇化.率才65%，后面.还有空间。所以他.判断会.软着陆，不是硬.崩。
我觉得.这个.分析是.有道.理的。
但话.说回来， 普通人听.了这些.到底该咋.办 ？
有网友.留言说："刚需就别.等了，等来.等去把.自己等.老了，孩子上.学等.不起。"这话.糙理不.糙。确实现.在房.价在往下.掉，但你刚.需的话，其实也.不用非.等到最.低点。谁能精.准抄底.啊？买个.房又.不是.炒股。
但如果.是投.资，那就算了.吧。王石都说.了，房价"稳中有.降"是大趋.势，一年.跌个12%到15%很正.常。你现在.冲进去囤.房，等着.涨回去？做梦呢。
这一轮.行业洗.牌，淘汰的.不只是.房企，还有.那些.抱着老黄.历的炒.房客 。
对了还.有一点.值得说。万科2024年亏.损扩.大到95亿到115亿，深圳.地铁.给他.们输血150亿。连万科.都这样.了，那些.小开发.商呢？所以.买房的时.候真.的要看.清楚，期房.能不碰.就别.碰，烂尾.风险太大。
就像.有个银.行员.工在评论.区吐槽.的："现在.谨慎点.没错，毕竟口.袋里的钱.越来越.金贵了。"
王石这次.的判断.会不会再.对一次？我觉得.大概.率是的。毕竟他看.的是.大数据、大趋势，不是拍脑.袋。当然了，具体.到每个.城市、每个.楼盘，情况还.是不.一样的。一线.城市核.心地.段，跟三四线.县城郊区，能一样.吗？
总之一.句话： 刚需量.力入.场，投资趁早.死心 。
楼市的黄.金时.代确实.过去.了，接下.来是.存量时.代、分化时.代。能接受.这个.现实.的人，日子会好.过一些。还在.做暴富.梦的，早晚要.醒...
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